Если вы переезжаете в Нью-Йорк из другой страны, да что там страны — из другого штата, готовьтесь к тому, что вы переезжаете на совершенно другую планету. Аренда и все здесь будет работать не на вас. Но чтобы быть готовыми ко всему, давайте еще раз рассмотрим (уже рассматривали здесь), что же вас ждет:

ГДЕ или “Тише едешь — дальше будешь”

Как советует агент по недвижимости Дмитрий: “Настройтесь прожить первые дни в отеле. Забронируйте удаленно отель, уберите лишний стресс: поверьте, его у вас и так будет много.”

Почитайте, какие районы существуют в Нью-Йорке и чем они славятся. Если вы — человек тихий, а вам достанется район, где круглые сутки гуляют, пьют и веселятся толпы людей, вы же проклянете все на свете!.. В общем садитесь, читайте. Если вы сможете своевременно разобраться где, в каком районе вам предстоит учиться/работать, то это двойной бонус!

У КОГО или “А у нас в квартире газ, а у вас?”

Редкая недвижимость в Нью-Йорке принадлежит частнику. Значит, скорее всего, вам придется связываться с компаниями. Так оно даже лучше: частник может не захотеть подписывать с вами договор аренды, вы будете жить на “птичьих правах” и будет вам весьма некомфортно.

Так что, компании — это ok. Компании тоже бывают разные.

СКОЛЬКО или “Скупой платит дважды”

Вы мгновенно разберетесь, что при снятии квартиры брокеры могут взять с вас весьма серьезную “мзду”.

Я опять цитирую агента Дмитрия: “Стандарт — это 15% от годовой аренды на квартиру, что равняется почти двум месяцам.”

Попали… У агента можно попробовать выпросить скидку — чтобы с вас взяли только за один месяц арендной платы. Некоторые на это идут, некоторые нет.

Если у вас есть время, вы легко справитесь и без брокера — есть компании, предоставляющие вам такового. Он будет возиться с вами совершенно бесплатно, возить и показывать вам квартиры (только этой компании) и соблазнять вас всяческими изысками, типа разбитого на крыше сада, сауны в доме, бассейна. Услуги бесплатного агента, по сути, уже включены в стоимость жилья и, в среднем, такая аренда может обойтись дороже.

ФОТО или “Один раз увидеть, чем сто раз услышать”

Я уже писала об этом, но считаю тему настолько важной, что не поленюсь повторить (моя цитата):

“Не ловитесь на “любительские” фотографии. Скопируйте url фотографий квартиры или сохраните фото у себя на десктопе. Перейдите по ссылке:
https://images.google.com
Видите значок с фотоаппаратом в поисковой строке? — Кликните на него и посмотрите, где и сколько раз выйдет это фото. Если фото встречается на нескольких сайтах, значит что-то здесь не совсем ладно”…

Иногда агенты, компании или просто разводилы подсовывают вам фотографии квартир, которых не существует на рынке или они существуют на каком-то другом рынке, может, даже в каком-то другом штате или стране.

Никогда не принимайте фото за “чистую монету”. Проверяйте и перепроверяйте!

Это займет полминуты — гораздо меньше, чем пробег по городу за квартирой, которой в природе нет…

ОПЛАТА или “Утром деньги — вечером стулья”

Остерегайтесь мошенничества! Если кто-то вдруг просит вас перевести, например, оплату за первый месяц на PayPal, поздравляю — вы нарвались на ваших первых нью-йоркских мошенников.

Компании-арендаторы изначально попросят вас оплатить только “background check” — проверку вашего криминального (а желательно НЕ криминального) прошлого. Обойдется это, примерно, в 50-100 долларов. Все остальное вы будете оплачивать уже при оформлении документов на квартиру. И оплачивать вы будете много!

ДОКУМЕНТЫ или документы и все тут…

Перед написанием заветного контракта вам пришлось пройти нелегкий путь:
1. Вам пришлось сказать “Да, берем!” сразу же, на месте, иначе бы квартира “ушла”. И это правда — хорошие квартиры “уходят” с рынка быстро.
2. Вам пришлось засыпать их справками, что вы — хороший. Вы предоставили справку о доходах, телефон предыдущего лэнлорда, который долго нахваливал, какой хороший вы были жилец. Возможно, вы даже скинулись с друзьями и положили на ваш банковский счет кругленькую сумму — чтобы предоставить справку, что и на счетах у вас все красиво.
В общем, про документы для снятия квартиры читайте отдельно здесь:

Документы для снятия квартиры

ИЩИТЕ АКТИВНО или “как потопаете так и…”

Возможно, вы нарветесь на мошенников не раз и не два. Вас заведут в квартиру в подвале, где решите, что тут вам и конец, но нет — вам ее попытаются сдать! Хорошую же квартиру именно вы поможете себе снять.

Просматривайте Craigslist, без особого доверия, но смотрите. Запишитесь в Facebook группы по поиску жилья в Нью-Йорке, оповестите нью-йоркских друзей, что вы активно ищете, днюйте и ночуйте на streeteasy.com, зайдите (прямо зайдите, пешком) в представительство арендной компании Bettina Equities или Eberhart Brothers — тоже вариант. Пройдитесь по желаемому району, поворачивая головой налево и направо в поисках вывески “For Rent”. В общем тут, реально, “как потопаете, так и”…

СНЯЛИ или “ничего личного — только бизнес”

Последнее: не ждите, что кто-то проникнется, что человек вы хороший. Нет и нет. Хороший жилец, плательщик, работа у вас хорошая, доход — это будет для арендаторов важнее всего такого замечательного Вас. Будьте готовы к тому, что подписывать с вами контакт будет какая-нибудь дама с унылым лицом. Потерпите ее. Это бизнес, ничего личного.

УРА!

И мои поздравления! Я надеюсь, что в Нью-Йорке вам очень понравится!

-- Делимся прочитанным --

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 + 16 =