Вы когда-либо слышали выражение “большое око смотрит за вами”? Так вот, если вы собираетесь снимать квартиру в Нью-Йорке, большое око захочет пересмотреть о вас практически все! И не важно, переезжаете ли вы из другого штата или просто меняете квартиру, список документов будет длинным. А потому, готовьтесь заранее. Список всего что вам понадобится и полезные советы прилагаются:

1. Немаловажным фактором станет ваша кредитная история. Без нее в Нью-Йорке ни машину не купишь, ни квартиру не снимешь. Потому, относитесь к своим счетам со всей ответственностью, оплачивайте их во время!

2. Вас попросят предоставить документ подтверждающий, что вы работаете, где вы работаете и сколько вам платят. Чтобы сдать вам квартиру, сторона принимающая от вас этот документ рассчитывает увидеть в письменном виде подтверждение того, что ваш ежемесячный «рент» — это одна треть вашей ежемесячной зарплаты, а иногда и одна четверть. Если сумма вашего дохода “съест” больше чем одну треть ваших расходов на жилье, то считайте ваши шансы снять квартиру равны нулю. Есть большая вероятность, что вашему работодателю позвонят, чтобы сверить информацию. По возможности, предупредите его об этом.

3. Если вы — фрилансер, прийдется просить бизнес-клиентов писать письма о том, как давно они с вами работают, сколько вам платят и что в будущем они будут работать с вами еще больше. Надеюсь, у вас найдутся клиенты с добрым сердцем и широкой фантазией. Сочинять клиентов я вам не рекомендую — потому как существование того или иного бизнеса легко можно проверить по интернету.

4. Некоторые лендлорды будут так же заинтересованы посмотреть на ваши последние чеки с работы, за последние 2-3 месяца. Время собирать бонусы?..

5. Вам непременно понадобится распечатка из банка с вашими сбережениями. Ваши деньги залежавшиеся в других странах, в банках или под подушкой, никого не касаются. Банк должен быть американский! Чем больше там лежит, тем заманчивее вы выглядите в качестве арендатора. Если у вас пока нет сбережений, но есть надежные друзья, одолжите у них денег, желательно месяца за три до того, как вы планируете подавать документы на квартиру. Перед подачей, сделайте красивую распечатку с увесистыми цифрами и верните деньги.

6. Копия вашей последней налоговой декларации, а иногда копии за последние 3 года. Тут я вам скажу такую вещь: ни один лендлорд не имеет доступа к декларации о доходах, которую вы отправили правительству Соединенных Штатов…

7. Информация о вашем предыдущем лендлорде (конечно, если ваше проживание было в США). Ему, скорее всего, позвонят чтобы узнать какой из вас был квартиросъемщик, платили ли вы вовремя, как долго проживали. Так что, самое время налаживать отношения с этой вредностью под названием лендлорд…

8. Если вы новичок и это первая ваша квартира в Нью-Йорке, будьте готовы к тому, что депозит (предоплату за последние месяцы проживания) с вас возьмут за четыре месяца! Т.е. если ваша съемная квартира стоит 2 тыс. долларов в месяц, с вас возьмут за первый месяц проживания ПЛЮС еще восемь тысяч (4 мес.). Тут уже ничего не поделаешь. Единственное, когда время будет подходить к тому, что вы прожили в квартире восемь месяцев, начинайте решать вопрос с вашим депозитом — “выживайте” его, предварительно получив на то разрешение у администрации вашего дома. В принципе, они идут на это без проблем, оставляя в качестве депозита оплату только за последний месяц.

9. Если вы иностранный студент или временно не работаете, шансы на то, что вы снимете квартиру в Нью-Йорке у вас все-таки остаются. Но вам потребуется гарант — человек ручающийся, что будет оплачивать вашу аренду. Однако, зарплата гаранта должна быть безоговорочно убедительной: ваш гарант сможет платить за свое жилье, за ваше, и как вы помните, эти траты не должны составлять больше, чем 1/3, 1/4 его зарплаты.

10. Если у вас есть домашние животные, то еще до снятия жилья в Нью-Йорке вам необходимо убедиться, что домашние животные разрешены по контракту. При чем, во многих компаниях разрешены кошки, но не собаки…

11. Есть в Нью-Йорке компании, которые сдают квартиры без оплаты брокерских услуг. Среди недорогих — Bettina Equities. Минус у этой компании — все их квартиры содержат электрические плиты и швейцара у двери, скорее всего, не ожидается. Посмотрите также что предлагают Eberhart Brothers. Выбор у них невелик, но все варианты реальные, без подставы и там  предоставляют бесплатных брокеров.

12. Говорят, снять в аренду кооперативное жилье еще сложнее, чем купить квартиру. Здесь описано только как снять нью-йоркскую квартиру на коммерческой основе. Необходимо также поставить вас в известность, что спустя год после аренды квартиры, лендлорд имеет право поднять ее стоимость. Сумма вашей ежемесячной оплаты увеличится где-то процента на 2-4. Но это через год. А пока, счастливого вам новоселья!

-- Делимся прочитанным --