Подводные камни нью-йоркских брокеров

Найти квартиру в Нью-Йорке кажется задачей непростой и затратной по времени. Первое, что приходит в голову — это обратиться за помощью к брокеру. Но и здесь вас могут поджидать “подводные камни” на которых так легко и больно поскользнуться. Чтобы этого не произошло, вот он, список “подводных камней”:

1. Старайтесь никогда, ничего в второпях не подписывать.
Моя первая встреча с нью-йоркским брокером была показательно короткой. Как только мы встретились, он попросил подписать какие-то бумаги. Я запротестовала.
— Что это?
— Ничего особенного. Просто вы даете обязательство, что снимите квартиру только у меня.
— Я это подписывать не буду.
Непродолжительная возня и звонок “боссу” (если вообще таковой был). И тут же:
— Хорошо, я покажу вам квартиру без подписи.

2. Брокеры показывают страшные “no fee” квартиры, убеждая клиента, что за все хорошие квартиры нужно дополнительно доплачивать, чтобы их посмотреть.
Меня завели в страшную подвальную комнату, без окон, с узким коридором, ведущим в такую же темную кухню. Тут, думала я, мне и прийдет конец… Но нет, мне сказали, что эта замечательная красота стоит почти две тысячи долларов и я могу ее снять прямо сейчас.

3. При контакте (эл. почта, звонок), брокеры скрывают, что квартира которую вы нашли на веб сайте уже давным давно сдана!
Я открыла на телефоне брокерский веб сайт и ткнула пальцем в картинку.
— Мы с вами договаривались посмотреть ВОТ ЭТУ квартиру и никакую другую. Зачем вы меня сюда привели?
— Ох, мне очень жаль, но вот эту квартиру сняли как раз перед вашим приходом и я решил показать вам что-нибудь другое.
— Спасибо, не надо. Прощайте.
Разговор короткий.

4. И это еще что! Брокеры месяцами хранят на сайтах заманчивые фотографии красивых квартир, уже давно снятых (если вообще когда-либо сдаваемых). Фото можно всегда проверить через images.google.com предварительно сохранив картинку на свой компьютер и потом кликнув в поисковой строке на иконку с фотоаппаратом или через url картинки, если вы умеете им пользоваться. Непременно проверяйте! Может оказаться, что эту квартиру одновременно сдают в нескольких штатах и уже “много лет”. — Это подделка и ничего большего.

5. Брокеры не редко выдают себя за частников.  Craigslist кишит подобными “подделками”. Будьте на чеку. Не верьте тому, кто начал ваше знакомство со лжи — вряд ли после этого брокер действительно настроен предложить вам нечто невероятное.

6. Никогда не верьте невероятному! На рынке нью-йоркского жилья такого просто не случается. Квартиры сдаются в течении суток и волшебных цен не случается ни за что, ни с кем и никогда!

7. Кстати, про цены: иногда брокеры заинтересованы ввести вас в шок: вам либо покажут грязную, но дешевую каморку, плавно подводя вас к мысли, что все хорошее хорошо и стоит. Либо вам покажут что-то совершенно сверх вашего бюджета, чтобы после вы спокойно отнеслись к идее, что за квартиру все-таки прийдется раскошелиться больше, чем вы изначально рассчитывали. Постарайтесь ознакомиться с ценами на аренду жилья заранее.

8. С порога уточняйте все “fees” (oплату/сборы), которые с вас планирует взять брокер. Уточнили? Теперь, как на перекрестном допросе, уточните еще раз. — Некоторые брокеры могут “обилетить” вас на транспортные и офис-расходы, а после этого добавить в счет за свои услуги 20%-30% от годовой стоимости аренды. Это ОЧЕНЬ МНОГО! Обычно брокер берет месячную плату или 15%. Никогда не вступайте в договор, пока не уточните до мельчайших деталей оплату услуг вашего брокера.

Кстати, многие здания предоставляют своих брокеров, которые будут работать с вами совершенно бесплатно. Конечно, в этом случае, квартиру вы можете арендовать только у данного агенства.

9. Сделайте в интернете поиск на брокера. Убедитесь, что он лицензированный и что на него не написано уже страниц 10 жалоб от предыдущих клиентов.

10. Вашу кредитную историю будут проверять. Это неизбежно. Однако, некоторые брокеры могут назвать завышенную сумму, которая якобы нужна для проверки. Разницу они просто положат себе в карман. Проверка кредитной истории варьируется в пределах 50-100 долларов. Если с вас запросили больше, не стесняйтесь уточнить ЗА ЧТО?!

11. Как бы вы не торопились снять свое нью-йоркское жилье, постарайтесь во что бы то ни стало увидеть его воочию. От вас могли скрыть, например, что ваша квартира находится на шестом этаже и лифта в здании нет, что у окна у нее упираются в глухую стену или в мусорные баки. В общем, даже если вы приезжаете к нам из другой страны, арендуйте гостиницу, по дешевле, по дальше, но обязательно посмотрите свой будущий “дом”.

12. Брокеры могут напомнить, что если вы, увидев  квартиру, решите еще немного подумать над предложением, “то завтра ее уже не будет”. Я сейчас скажу вам невероятное: вот тут-то они не врут! Скорее всего, это действительно так. Если вас устраивает район и квартира, берите ее, пока она “не уплыла”.

13. Последнее. Брокеры предпочитают скрывать какие еще суммы вам прийдется выложить за аренду квартиры. В некоторых случаях, вам необходимо оплатить не только первый месяц вашего проживания, но и последние 3-4. В Нью-Йорке, в особенности на Манхеттене это могут быть большие суммы и вам тоже желательно уточнить их заранее.

Вот и все. Если вы на своем опыте поскользнулись еще на каких-то брокерских подводных камнях, ваши истории приветствуются в комментариях!

Смотрите также:
Поиск квартиры в Нью-Йорке

Документы для снятия квартиры

-- Делимся прочитанным --

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

15 + 18 =